Hechingen

OBJEKTBESCHREIBUNG

Lassen Sie sich von einem Haus mit Charme, vielen Möglichkeiten und Naturgarten inspirieren. Großzügig und ruhig in einem Wohngebiet gelegen, präsentiert sich diese freistehende Immobilie, welche 1979 in Massivbauweise errichtet wurde.

Das Domizil ermöglicht großzügiges und helles Wohnen auf ca. 224 m² Wohnfche und 3 Stockwerken. Ob Sie es selbst, mit Ihrer Familie oder als Mehrgenerationenhaus bewohnen möchten – Sie haben die Wahl.

Das Wohn- und Esszimmer ist sehr offen und großzügig gehalten. Mit dem Blick in den Garten und seinen großen Fensterflächen, lädt es zu vielen geselligen Stunden ein. Durch das Wohnzimmer gelangen Sie über einen Vorraum mit Holzofen in den Wintergarten. Hier haben Sie nicht nur zur kalten Jahreszeit die Möglichkeit den Charme des Naturgartens mit kleinem Teich voll zu genießen.

Über den Wintergarten gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse des Hauses. An das Wohn- und Esszimmer grenzt eine Küche an, über die Sie auch in den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen.

Ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ein Kinderzimmer, sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken bilden die restlichen Räume des sehr einladenden Erdgeschosses.

Das Obergeschoss wurde auf 25 m² als Atelier genutzt. Es könnte in zwei Zimmer unterteilt werden und bietet viele Umwandlungs- und Ausbaumöglichkeiten. An das Atelier grenzt ein Balkon in westlicher Ausrichtung an. Ein Bad mit Wanne, einem Waschbecken und Toilette, ein weiteres Zimmer mit 20 m² und ein Abstellraum sind im Obergeschoss ebenfalls aufzufinden.

Der Einbau einer Zwischenwand ist ohne größere Kosten durchführbar, so dass das Obergeschoss sowohl als separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad oder auch als Bereich mit zwei Schlafzimmern und Bad genutzt werden könnte.

Das Untergeschoss hat 5 unterschiedlich große Räume, die anteilig als lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fenstern, Hobbyräumen, Gästezimmer oder Abstellkammer nutzbar sind. Bisher wurde das Untergeschoss als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Waschküche und Hobbyräume genutzt.

AUSSTATTUNG

Zentralheizung von 1979, Einbauküche mit Spüle, Holzofen und Wintergarten, weißer Marmorboden im Erdgeschoss, Terrasse in südlicher Ausrichtung, Balkon in westlicher Ausrichtung, Einzelgarage für einen PKW, Schaffung weiterer Stellplätze möglich, Naturgarten mit Teich.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Kennwert: 128 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: D

LAGE

Wohnhaus in der ruhigen Lage eines Wohngebiets in Hechingen- Sickingen. Hechingen inkl. Teilorte hat ca. 20.000 Einwohner. Alle weiterbildenden Schulen sind vorhanden. Zusammen mit den Teilorten werden 12 Kindergärten angeboten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden.

SONSTIGES

Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,0% inkl. Mwst. auf den notariellen Kaufpreis ist beim notariellen Vertragsabschluss verdient und innerhalb von 10 Tagen nach dem Notartermin fällig. Alle vorgenannten Angaben beruhen auf den Planunterlagen und Aussagen des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie Ihr Einverständnis für eine telefonische und/oder postalische (Email/Post) Kontaktaufnahme.

OBJEKTANSCHRIFT

Buchenweg 8

72379 Hechingen Sickingen